悉尼住房负担能力明显改善

编辑:小豹子/2018-10-26 15:26

  【...2017年02月19日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)虽然首次购房者的前景仍然暗淡,但悉尼的购房负担能力正在明显改善。悉尼的房主们又经历了房价上涨总体上比较积极的一年,尽管这样的一个结果混合了不同地区、价格范围和住房类型等因素。

  据澳洲Domain房地.网报道,近年来悉尼房价飙升的主要推动因素是贷款利率的急剧下降,这为购房者提供了历史上最有利的借贷条件。

  自2011年11月当前官方利率宽松周期开始以来,悉尼房价上涨明显优于其它州府城市,房.中位价现在已超过110万澳.。尽管房凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)价的上涨在全澳领先,但最近买家的购房负担能力有所改善,因为悉尼市场的内在价格上涨已经下降。多项指标显示了这一点。

  澳洲统计局的最新数据显示,新州购房者的平均贷款在去年10个份上升了4.5%,达到474,647澳.。然而,这一结果仍比2015年10月低0.4%,更低于2015年11月时的平均贷款最高峰值484,571澳.。

  用于衡量平均住房贷款偿还所需与收入的比例的房.贷款负担能力指数最近也有所凤凰彩票网(fh643.com)改善,在去年第三季度里下降至91.5。这是自2015年6月以来的最低水平,远低于2015年第四季度时达到的最高峰值102.6。

  反映购房者贷款平均水平与房.中位价之间的比例关系的指数最近也.幅下降,第四季度的结果仅为41%,是过去十年来的第三低水平。

  由于利率低至.录水平,悉尼房.中位价自2011年12月以来上升了69.3%。尽管具备繁荣时期的市场条件,同期新州的购房者贷款平均仅上升了32.7%。凤凰彩票官网(fh03.cc)

  尽管房.价格创新.录,新州买家仍然活跃,在截止到2016年10月的一年中买房贷款批准数量比前一年增加了1.9%,即增加了2327个。

  虽然悉尼住房市场对于已经有房子的房主来说仍然是积极的,但近年来强劲的价格上涨明显不利于首次购房者,他们的购房负担能力在持续下降,前景黯淡。

  澳洲统计局报告称,新州去年10月衹有1327位首次购房者贷款获得批准,这是10月份的最低数量.录,去年9月的凤凰彩票官网(fh03.cc)结果也创下了历年9月份的最低.录。2016年前10个月批准的首次购房者贷款数量比2015年同期减少了9.2%。

  新州首次购房者贷款额现在平均为396,500澳.,是月度最高历史水平,比前一年10月份的贷款额高了2万澳.。

  责任编辑:简沐